Diese Kosten entstehen durch ein Fertighaus
Wenn Sie bereits ein Grundstück erworben haben, kennen Sie sich mit Makler-, Grunderwerbskosten und weiteren Kosten aus, die auf Sie zukommen, Sie aber womöglich nicht sofort im Kopf hatten, als Sie sich an Ihr Projekt „Traumhaus“ gemacht haben. Natürlich können Sie auf Ihr Grundstück nicht einfach ein Fundament und ein Fertighaus packen. Sie werden Kosten für die Baustelle haben, darunter Stromkosten, Vermessungskosten, Baubegleitung und viele weitere Kosten. In der nachfolgenden Tabelle zeigen wir Ihnen die einzelnen Kostenpunkte, die für ein Fertighaus entstehen und rechnen diese auf den Quadratmeter Grundfläche um, somit Sie für Ihr individuelles Bauprojekt die etwaigen Kosten abschätzen können. Beachten Sie bitte: Zusätzlich zu den Bauvorbereitungskosten und Baukosten sowie den Fertighaus Kosten entstehen Ihnen Kosten in Höhe von 0,2 bis 0,7 % der Baukosten für eine Baugenehmigung. Die Baugenehmigung ist vor Beginn des geplanten Vorhabens einzuholen. Die Kosten für die Baugenehmigung sind in der folgenden Tabelle nicht enthalten.
So setzen sich die Kosten zusammen
| Arbeitsschritt |
Kosten je Quadratmeter |
Gesamtkosten 100 m² Grundfläche |
| Bodenplatte |
70 € - 170 € |
7.000 € - 17.000 € |
| Keller |
350 € - 700 € |
35.000 € - 70.000 € |
| Bodengutachten |
5 € - 30 € |
500 € - 3.000 € |
| Vermessungskosten |
20 € - 30 € |
2.000 € - 3.000 € |
| Baustrom |
5 € - 10 € |
500 € - 1.000 € |
| Versicherungen |
5 € - 10 € |
500 € - 1.000 € |
| Baubegleitung |
ca. 25 € |
ca. 2.500 € |
| Erschließungskosten (inkl. Anschlüsse für Strom, Wasser, Gas) |
100 € - 200 € |
10.000 € - 20.000 € |
| Fertighaus schlüsselfertig |
300 € - 1.500 € |
30.000 € - 150.000 € |
| Gesamt |
880 € - 2.675 € |
78.100 € - 267.500 € |
Das sind die Gesamtkosten für ein Fertighaus
Insgesamt können Sie für ein Fertighaus samt aller anderen Kosten mit einem Preisaufkommen von zwischen 880 und 2.675 Euro je Quadratmeter rechnen. Die Position, die dabei am variabelsten ist, ist der Kostenpunkt für das Fertighaus selbst. Wenn Sie bereits wissen, welches Fertighaus Sie bauen lassen möchten, können Sie diese Kosten aus der Kalkulation herausnehmen und lediglich die Nebenkosten betrachten. Diese belaufen sich auf zwischen 580 und 1.175 Euro je Quadratmeter. Für eine zu bebauende Grundfläche von 100 Quadratmetern kommen Sie somit auf Gesamtkosten von 58.000 bis 117.500 Euro ohne Fertighaus. Mit einem Fertighaus werden sich die Kosten voraussichtlich auf zwischen 78.100 bis 267.500 Euro belaufen.
Das sind die Baunebenkosten
Unter Baunebenkosten verstehen wir verpflichtende Nebenarbeiten, die geschehen müssen, damit mit dem Bau überhaupt sinnig begonnen werden kann. Dazu gehört das Bodengutachten, was Sie zwischen 5 bis 30 Euro je Quadratmeter kosten wird. Außerdem benötigen Sie eine genaue Vermessung für die Baumaßnahmen. Vermessungskosten werden etwa 20 bis 30 Euro je Quadratmeter betragen. Der Strom, der für die Baustelle nötig sein wird, wird Kosten von zwischen 500 bis 1.000 Euro für die gesamte Baustelle und Bauzeit betragen, sodass Sie rechnerisch mit 5 bis 10 Euro je Quadratmeter hinkommen müssten. Für Versicherungen fallen etwa gleich hohe Kosten wie für den Baustrom an. Für die Baubegleitung werden Kosten von etwa 25 Euro je Quadratmeter auf Sie zukommen.
Das kosten Keller und Bodenplatte
Die Bodenplatte für eine Nettogrundfläche von 100 Quadratmetern wird etwa zwischen 7.000 und 17.000 Euro kosten. Das macht einen rechnerischen Quadratmeterpreis von 70 bis 170 Euro. Für den Keller können Sie mit 350 bis 700 Euro je Quadratmeter, also zwischen 35.000 bis 70.000 Euro für einen Keller von 100 Quadratmetern Fläche rechnen. Dieser Keller hat nur ein Stockwerk. Mehrstöckige Kellergeschosse sind deutlich teurer.
Diese Fertighaus Preise erwarten Sie
Grundsätzlich sprechen wir bei den Preisen für ein Fertighaus von den Preisen für ein schlüsselfertiges Haus. Die Kosten entstehen also für ein Haus mit funktionierenden Strom-, Gas- und
Heizanschlüssen, einer fertigen Außenfassade und sämtlichen Arbeiten am Grundstück. Ein schlüsselfertiges Haus ist allgemein nicht bezugsfertig. Es fehlen Bodenbeläge, Sanitäranlagen, Malerarbeiten und alles, was sich im Innern des Hauses befindet. Sie können natürlich, vor allem weil die Fertighaus Preise stark variieren, im oberen Bereich der Preisspanne auch ein günstiges bezugsfertiges Fertighaus erwerben. Allgemein hängen die Kosten stark vom gewünschten individuellen Fertighaus ab: Die Wohnfläche, die Anzahl der Stockwerke, die Art des Dachs, die Bauweise … All das beeinflusst den Preis, sodass Sie ein Fertighaus für 30.000 Euro als Containerbau erwerben können, aber das bedeutet auch, dass ein mehrstöckiges, gemauertes Mehrfamilienhaus für 250.000 Euro und mehr sich in dieser Preisspanne befindet.
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