Hoeveel kost het om een dak te repareren?

2022 Opmerking: materiaal- en arbeidsprijzen stijgen sterk

Als jij een dakbedekkingsproject plant, raden wij jou aan zo vroeg mogelijk in het seizoen met de planning te beginnen, voorbereid te zijn op mogelijke prijsschommelingen en extra tijd uit te trekken voor het bestellen van materialen.

Kosten dakreparaties

Het gemiddelde voor dakreparaties is 952 euro, waarbij de meeste huiseigenaren tussen de 365 en 1.559 euro uitgeven. De meeste kleine dakreparaties kosten tussen 150 en 400 euro. Arbeid kost tussen 45 en 75 euro per uur. Grote of ingewikkelde klussen moeten worden uitgevoerd door dakdekkers. Als je twijfelt of jij het werk veilig kunt uitvoeren, bel dan verschillende bedrijven en vraag offertes aan.

Gemiddeld	952 €
Prijsklasse	365 € - 1.559 €
Low End - High End	150 € - 7.000 €

Het onderhoud van een stevig dak staat hoog op de lijst van belangrijkste reparaties aan woningen. Het houdt de binnenkant van jouw huis warm en droog en beschermt het tegen de elementen. Als jij schade of slijtage opmerkt, moet je  onmiddellijk optreden. Anders zit je misschien met de kosten van de vervanging van jouw dak. Vind nu een handelaar

Reparatiekosten voor een lekkend dak

Een lekkend dak kost meestal tussen de 10 en 120 euro voor een eenvoudige reparatie. Gelukkig kunnen huiseigenaren sommige problemen zelf oplossen. Hier zijn enkele veel voorkomende lekken en de gebruikelijke kosten om ze te repareren:

Klus	Kosten
Gebroken dakbedekking	20 €
Gebroken of ontbrekende dakpannen	30+ €
Gebarsten ventilatieschachten	10 € - 20 €
IJsdammen	50 €- 120 €
Lekkende dakramen	25 € - 80 €
Verstopte dakgoten	50 €

Veel voorkomende oorzaken van lekken verhelpen

• Gebarsten omslagen: Afdekkingen zijn de metalen strips die een waterdichte barrière vormen tussen de voegen. Het metaal kan barsten of roesten als de zijkant of het afdichtingsmiddel beschadigd is. Om te repareren til je het materiaal voorzichtig op en verwijder je de spijkers. Spijker er een nieuwe strook op en verzegel opnieuw.
• Gebroken of ontbrekende dakpannen: Harde wind kan dakpannen breken of verwijderen. Til de gebroken dakpan op met een koevoet tot de spijkers die hem vasthouden omhoog gaan. Verwijder voorzichtig spijkers en oude dakpannen. Vervang het door een nieuwe en spijker het vast.
• Gebarsten ventilatie afdichting: De ventilatie kraag is een afdichting die gebruikt wordt om dak openingen af te dichten. Om te repareren, de oude afdichting doorsnijden
• IJsdammen: Wanneer sneeuwsmelt op jouw dak opnieuw bevriest, kunnen zich ijsdammen vormen die de sneeuw op het dak houden. Het gewicht kan schade veroorzaken. Gebruik een dakhark en verwijder de eerste drie meter sneeuw van de rand van het dak. Gebruik dan een ijssmelter volgens de instructies van de fabrikant. Overweeg te investeren in een dakverwarmingskabel om problemen in de toekomst te voorkomen.
• Lekkende dakramen: In dakramen kan zich water ophopen en de afdichtingen van het frame kunnen barsten en lekken. Als zich een probleem voordoet, verwijder je het vuil en herstel je de scheuren met heldere siliconenkit.
• Verstopte goten: Maak ze goed schoon om ophoping van water te voorkomen. Anders verhinderen verstopte dakgoten een efficiënte afvoer van het regenwater.

Gemiddelde kosten van dakreparaties per type materiaal

Materiaal	Gemiddelde reparatiekosten
Metaal	1.300 €
Keramische dakpannen	710 €
Composiet materiaal	450 €
Houten dakpannen	750 €
Leisteen	1.350 €
Dakpannen	1.000 €
Plat, geschuimd of met één laag	400 €

Er zijn vele soorten materialen en stijlen voor daken. Hiertoe behoren houten shingles of samengestelde daken, asfalt shingles, metaal, plat, schuim of eenlaagse daken. Je kunt ook een soort dakpannen of leien hebben. Het soort materiaal en de stijl van jouw dak bepalen de kosten. Schindeldaken worden bijvoorbeeld beschouwd als gemakkelijk te repareren, terwijl leien of pannendaken tot de moeilijkst te repareren daken behoren.

Metaal voor dakreparaties

• De gemiddelde kosten voor de reparatie van een metalen dak bedragen 1.300 euro.
• Als ze worden verwijderd en niet goed worden afgedicht, kunnen de bevestigingen voor de panelen of dakspanen een potentieel lek achterlaten.
• Na verloop van tijd kunnen bevestigingsmiddelen losraken, vooral bij veel uitzetting en inkrimping.
• Lekken tussen paneelbevestigingen, losse naden kunnen water doorlaten
• Soms kunnen de naden loslaten en water binnenlaten

Keramische dakpannen

• De reparatie van een keramischdakpan dak kost gemiddeld € 710
• Bij sterke wind gaan de dakpannen omhoog of worden ze er helemaal afgeblazen.
• De meeste dakpannen zijn tegenwoordig bestand tegen 177 km/u wind, maar een verkeerd bevestigde dakpan kan bij lichte wind losraken.
• Sterke stormen kunnen dakpannen optillen of verwijderen, losse spijkers kunnen het materiaal beschadigen.

Composiet materiaal

• De reparatie van een samengesteld dak kost gemiddeld € 450
• Laag gewicht vergeleken met andere dakpannen
• Gevoelig voor grote schade door sterke wind
• Asfaltdaken kunnen een handvol shingles verliezen, samengestelde daken kunnen hele secties verliezen...
• Kan gemakkelijker omhoog komen dan gewone asfaltleien en er water onderdoor laten dringen
• De steenkorrels laten gemakkelijk los wanneer ze moeten worden vervangen.

Houten dakspanen

• 750 € is de gebruikelijke prijs voor de reparatie van houten dakspanen.
• Gevoelig voor mosvorming bij blootstelling aan veel schaduw
• Aantrekkelijk voor insecten indien niet goed verzorgd (cederhout is de uitzondering).
• Kan UV-schade vertonen
• De kosten voor het plaatsen van houten dakspanen zijn veel hoger dan voor het repareren ervan.

Leistenen daken

• De reparatie van een leien dak kost gemiddeld 1.350 euro.
• Als ze te strak gespijkerd zijn, kunnen de randen omhoog steken en problemen met lekken veroorzaken.
• Gevoelig voor ijsblokken wanneer ijs zich ophoopt en in het plafond smelt.

Dakpannen

• Voor de reparatie van een pannendak moet je rekenen op ongeveer 1.000 euro.
• Gebarsten of afgegleden dakpannen kunnen de onderlaag van het dak blootleggen en lekkage veroorzaken.
• Kan vanaf de eerste dag lekken en water onder de tegels doorlaten
• Hitteschade door zonnestraling is mogelijk
• Gegalvaniseerd staal kan corroderen en gaten vormen waardoor water kan binnendringen.
• Gloednieuwe pannendaken kosten veel meer dan een reparatie

Platte daken, schuimdaken of daken met één laag

• Reparaties aan platte daken kosten gemiddeld 400 euro
• Verouderde platte daken kunnen verzakkingen vertonen die leiden tot waterophoping.
• Als het schuim vóór het aanbrengen niet wordt gereinigd, kan het niet hechten en zal het bij sterke wind omhoog worden getrokken.
• Enkellaags daken kunnen lekken als het membraan eronder niet goed is afgedicht.
• Isolatieplaten kunnen werken als een spons en water vasthouden, wat kan leiden tot schimmelgroei.
• Rubberen daken zijn duurder om te installeren dan om te repareren

Oorzaken voor reparatie

De meeste lekkende daken lijken op elkaar en zijn het gevolg van dezelfde problemen. Deze omvatten:

• Afgewaaide of ontbrekende dakpannen:
  • Stijgt op bij harde wind
  • Lichtere materialen zijn gevoeliger voor afschilferen
  • Zonder dakbedekking is het dak blootgesteld aan de elementen
• Reparatie van lekkende dakbedekkingen:
  • Rond schoorstenen, dakramen, dakgoten en meer
  • Dakdoorvoeren leiden het water af en beschermen jouw dak
  • Kan lekken als het loskomt
  • Lekken is ook mogelijk als het weer de deksels aantast.
• Reparatie van een verzakt dak:
  • Een verzakt dak is onstabiel en onveilig
  • Veroorzaakt door gewicht, slijtage, rot en andere factoren.
• Slechte of lekkende pijpverbindingen:
  • Ventilatiepijpen bevinden zich onder de dakbekleding
  • Water kan binnendringen door corrosie van de buisverbindingen of het dichtingsmateriaal
• Schoorsteen/dakraam profielplaat:
  • Kan lekken als sterke wind het wegtrekt van jouw schoorsteen of dak.
  • Kan gaan lekken als het afdichtmiddel niet meer werkt
  • Dakramen zijn moeilijker te diagnosticeren
  • Wat op een lek lijkt, kan alleen maar condensatie in dakramen zijn.
  • Een gebarsten dakraam of versleten afdichtingen kunnen lekken veroorzaken.
• Dakgoten
  • Dachrinnen sind kleine Rinnen, die an den Innenwinkeln Ihres Daches herunterlaufen
  • Sich abhebende Dachziegel, Schimmelbildung und unsachgemäße Reinigung können die Dachrinne beschädigen.
  • Dachrinnen leiten das meiste Regenwasser mithilfe der Schwerkraft ab.
• Eisdämme
  • Ontstaan wanneer gesmolten sneeuw op het dak weer bevriest
  • De resulterende wanden voorkomen dat het water in de goot loopt of het dak verlaat.
• Lage dakhelling/onvoldoende dakhelling:
  • Daken met een lage helling zijn gevoelig voor windschade
  • In gebieden waar het veel regent, loopt het water vaak niet goed weg.

Als je een van deze tekenen opmerkt, moet je onmiddellijk contact opnemen met een dakdekker om het probleem te laten verhelpen. Vind nu vakmensen

Andere veel voorkomende dakreparaties en -kosten

Alles wat aan de elementen is blootgesteld kan beschadigd worden. Hier zijn enkele gebieden die veel mensen bij hun eigen inspectie over het hoofd zien:

Reparatiekosten voor het garagedak

Het vervangen van een garagedak kost ongeveer 1.500 euro. De prijzen voor reparaties aan garagedaken zijn subjectief en hangen af van de schade en de gebruikte materialen. In het algemeen kan je verwachten iets minder te betalen voor reparaties aan garagedaken dan voor normale dakreparaties, omdat het om minder vierkante meters gaat.

Reparaties aan dakhellingen en dakranden

De gemiddelde kosten voor het herstellen van berking en soffits bedragen 3.300 euro. Gevelbekleding is verkrijgbaar in hout of PVC en kost tussen 10 en 30 euro per plank van 2,4 meter. Soffits kosten ongeveer 20 euro voor een plank van 3,6 meter. Gevelbekleding en soffits zijn meer dan decoratieve randen en een gesloten overstek. Ze beschermen de dakconstructie tegen weersinvloeden. Zolders zijn verticale bekledingen die jouw dakspanten beschermen. Soffits lopen horizontaal en zijn een aantrekkelijke plaats voor insecten en kleine dieren. Verslechteringen zijn gemakkelijk te herkennen en kunnen leiden tot problemen met dakgoten.

Reparatie van het dakpanten

Dakspanten kosten tussen de 15 en 45 euro per vierkante meter. Dit zijn de belangrijkste structuren die jouw dak ondersteunen. Lekken lopen vaak langs het spant voordat ze naar het plafond druipen. Als jouw dakspanten verzakt of beschimmeld zijn, of als je twijfelt, bel dan een dakdekker voor een inspectie. Sommige schimmels zijn gevaarlijk, als niet dodelijk, bij inademing. De reparatiekosten van dakspanten zijn moeilijk te schatten omdat de schade sterk varieert. Als jouw dakspant zo erg beschadigd is dat reparatie onmogelijk is, kan het duizenden dollars kosten om het te vervangen. Controleer het dakgebinte dus grondig!

Dakgoten

Jouw dakgoten schoonmaken is niet de meest glamoureuze taak. Het kan tijdrovend en vies zijn. Dit werk is echter een van de eenvoudigste maatregelen die jij kunt nemen om jouw dak te beschermen:

• Water kan zich ophopen en de gevel, het dakgebinte en de onderlaag beschadigen, en ze kunnen zelf uit elkaar vallen.
• Ze lekken of vallen van het huis en laten water verzamelen rond de fundering.

Gootgaten repareren kost slechts 2 tot 4 euro met een tube dakcement en een pleister. Het reparatiemateriaal moet van hetzelfde materiaal zijn als de goot, om corrosie tussen verschillende metalen te voorkomen. Anders moet je misschien betalen voor de installatie of vervanging van kapotte of verzakte dakgoten om het water veilig van het dak af te voeren.

• Het vervangen van een goot van 3 meter: 4 € - 7 €
• Aankoop van hangers: 1 € - 2 € per stuk
• Vervangen van de connector: €4,50 per stuk

Waar moet je zoeken naar daklekkages

Daken zijn er in veel verschillende stijlen en gemaakt van veel verschillende materialen, maar sommige hebben de neiging om overal te lekken. Hier zijn de meest voorkomende plaatsen waar jij moet zoeken naar lekken:

• Dakdoorvoer: De reparatie kost tussen de 10 en 20 euro. Het metaal dat ventilatie- en andere leidingen met het dak verbindt, kan verouderen, corroderen en barsten. Dit is een van de meest voorkomende zwakke punten op een dak. Ontluchtingspijpen hebben rubberen afdichtingen die binnen 10 jaar kunnen slijten. Controleer deze op scheuren. Gasapparaten maken gewoonlijk gebruik van B-uitlaten, die vaak een metalen huls hebben die los kan raken en lekkage kan veroorzaken.
• Verticale sleuven: Nieuwe dakpannen kosten ongeveer 30 euro per bundel. Deze sleuven, gelegen tussen de shingles, zijn gevoelig voor corrosie. Water kan tussen de sleuven lopen en problemen veroorzaken, vooral in de bovenste 10 centimeter. Professionals zullen waarschijnlijk de gecorrodeerde dakpannen moeten vervangen.
• Gebrek aan korrels: Shingles kosten gemiddeld 30 euro per bundel. Het steenachtige oppervlak van de dakspanen beschermt ze tegen UV-stralen en slijtage. De korrels kunnen na verloop van tijd slijten. Als je kale plekken op jouw dakspanen opmerkt, kan je ze laten vervangen.
• Dakramen: Je kunt een dakraam oplappen met een tube heldere siliconenkit. Het vervangen van gecorrodeerde deksels kost tussen de 25 en 80 euro. Water kan van jouw schuine dak naar beneden lopen, de platte bovenkant van jouw dakraam raken en daar vast komen te zitten. Of het raamgedeelte van het dakraam kan barsten en water binnenlaten.
• Dakbedekking: De gootstukken ter bescherming van de dakgoten kosten ongeveer 20 euro voor een meter. De hoeken die ontstaan wanneer twee hellende platen elkaar loodrecht ontmoeten, zijn dalen. Professionals moeten de shingles op maat snijden voor de vorm van de vallei. Grof gesneden dalen kunnen gaten veroorzaken waardoor water onder de dakspanen kan binnendringen.
• Schoorstenen: De aansluiting van de schoorsteen kost ongeveer 20 euro. Kit en stopverf kosten ongeveer 5 euro per stuk. Oude dichtingen en verroeste kappen kunnen lekken in jouw schoorsteen veroorzaken. Als beide in orde zijn, kan de schoorsteen zelf scheuren vertonen waardoor water achter de kappen kan binnendringen.

Dekt de verzekering dakreparaties?

Dakreparaties? Huiseigenarenverzekering dekt meestal een aantal dakreparaties. De meeste verzekeringspolissen dekken schade veroorzaakt door hagel, harde wind en omgevallen bomen. Verzekeringen dekken gewoonlijk geen lekkages die het gevolg zijn van ouderdom, slijtage of gebrek aan onderhoud. Elke verzekeringspolis is anders, dus je moet jouw polis zorgvuldig lezen. Vind nu een vakman