Deze kosten vloeien voort uit een prefab huis
Als jij al een stuk grond hebt gekocht, zal jij bekend zijn met de makelaarskosten, de kosten voor de aankoop van grond en andere kosten die komen kijken, maar waaraan je misschien niet meteen hebt gedacht toen jij aan jouw "droomhuis"-project begon. Je kunt natuurlijk niet zomaar een fundering en een prefab huis op je perceel zetten. Je hebt kosten voor de bouwplaats, waaronder elektriciteitskosten, opmetingskosten, bouwtoezicht en vele andere kosten. In de onderstaande tabel tonen wij jou de afzonderlijke kostenposten die ontstaan bij een prefab-huis en rekenen deze om naar de vierkante meter vloeroppervlak, zodat jij de mogelijke kosten voor jouw individuele bouwproject kunt schatten. Let op: Naast de kosten voor het bouwrijp maken en de bouwkosten en de kosten voor het prefab huis, maak jij 0,2 tot 0,7% van de bouwkosten voor een bouwvergunning. De bouwvergunning moet worden verkregen vóór de aanvang van het geplande project. De kosten voor de bouwvergunning zijn niet in de onderstaande tabel opgenomen.
Zo zijn de kosten opgemaakt
| Stappenplan |
Kosten per vierkante meter |
Totale kosten 100 m² vloeroppervlak |
| Grondplaat |
70 € - 170 € |
7.000 € - 17.000 € |
| Kelder |
350 € - 700 € |
35.000 € - 70.000 € |
| Bodemexpertise |
5 € - 30 € |
500 € - 3.000 € |
| Onderzoekskosten |
20 € - 30 € |
2.000 € - 3.000 € |
| Elektriciteit voor gebouwen |
5 € - 10 € |
500 € - 1.000 € |
| Verzekeringen |
5 € - 10 € |
500 € - 1.000 € |
| Bouwtoezicht |
ca. 25 € |
ca. 2.500 € |
| Ontwikkelingskosten (incl. aansluitingen voor elektriciteit, water, gas) |
100 € - 200 € |
10.000 € - 20.000 € |
| Prefab huis sleutel klaar |
300 € - 1.500 € |
30.000 € - 150.000 € |
| Totaal |
880 € - 2.675 € |
78.100 € - 267.500 € |
Dit zijn de totale kosten voor een prefab huis
In totaal kan jij voor een geprefabriceerd huis tussen 880 en 2.675 euro per vierkante meter verwachten, inclusief alle andere kosten. De meest variabele post zijn de kosten van het prefab huis zelf. Als jij al weet welk prefab huis jij wilt laten bouwen, kan jij deze kosten uit de berekening halen en alleen naar de bijkomende kosten kijken. Deze bedragen tussen 580 en 1.175 euro per vierkante meter. Voor een bouwoppervlakte van 100 vierkante meter bedragen de totale kosten zonder prefab huis tussen 58.000 en 117.500 euro. Met een prefab huis zullen de kosten waarschijnlijk tussen 78.100 en 267.500 euro liggen.
Dit zijn de bijkomende bouwkosten
Onder bijkomende bouwkosten verstaan wij de verplichte nevenwerkzaamheden die moeten worden verricht opdat de bouw zinvol kan beginnen. Dit omvat het bodemonderzoek, dat jou tussen de 5 en 30 euro per vierkante meter kost. Je hebt ook een nauwkeurige opmeting nodig voor de bouwwerkzaamheden. De opmetingskosten zullen ongeveer 20 tot 30 euro per vierkante meter bedragen. De benodigde elektriciteit voor de bouwplaats kost tussen de 500 en 1.000 euro voor de hele bouwplaats en bouwperiode, dus je moet kunnen volstaan met 5 tot 10 euro per vierkante meter. De kosten voor de verzekering zijn ongeveer gelijk aan die voor de elektriciteit van het gebouw. Voor bouwtoezicht betaal jij ongeveer 25 euro per vierkante meter.
De kosten van de kelder en de vloerplaat
De vloerplaat voor een netto vloeroppervlak van 100 vierkante meter kost tussen de 7.000 en 17.000 euro. Dat maakt een berekende prijs per vierkante meter van 70 tot 170 euro. Voor de kelder kan jij rekenen op een bedrag tussen 350 en 700 euro per vierkante meter, dus tussen 35.000 en 70.000 euro voor een kelder van 100 vierkante meter. Deze kelder heeft maar één verdieping. Kelderverdiepingen zijn aanzienlijk duurder.
Deze prefab huizen prijzen wachten op jou
Als we het hebben over de prijzen voor een prefab-huis, hebben we het in feite over de prijzen voor een kant-en-klaar-huis. Dit betekent dat de kosten betrekking hebben op een huis met functionerende elektriciteits-, gas- en verwarmingsaansluitingen, een afgewerkte buitengevel en alle werkzaamheden aan het pand. Een sleutelklaar huis is meestal niet klaar voor bewoning. Het ontbreekt aan vloeren, loodgieterswerk, schilderwerk en alles in het huis. Je kunt natuurlijk een goedkoop kant-en-klaar prefab huis kopen aan de bovenkant van de prijsklasse, vooral omdat de prijzen van prefab huizen sterk variëren. In het algemeen hangen de kosten sterk af van de individuele prefabwoning die jij wilt: het woonoppervlak, het aantal verdiepingen, het soort dak, de bouwmethode ... Dit alles beïnvloedt de prijs, zodat je voor 30.000 euro een prefabwoning als containerbouw kunt kopen, maar dit betekent ook dat een gemetselde woning met meerdere verdiepingen voor 250.000 euro en meer in deze prijsklasse ligt.
Prefab huis, bouwvoorbereiding en bouwplaatsen bij Zoofy
Het maakt niet uit of jouw prefab huis er al staat en je nu geïnteresseerd bent in vloerbedekking zoals parket, vinyl, PVC of laminaat, of je op zoek bent naar een schilder of wilt beginnen met de bouw van jouw droomhuis: Op Zoofy vind jij de juiste gespecialiseerde bedrijven voor jouw project. Upload jouw opdracht naar Zoofy en wij brengen jou in contact met de experts die perfect bij jou en jouw bouwproject passen.
